Über den Verkehrswert des bebauten Grundstücks

 

Gemarkung Beispieldorf Flur 0, Flurstück 000/00

erstellt

im Auftrag der

 

Landwirtschaftskammer Rheinland-Pfalz

Hausarbeit für die Bestellung zur landwirtschaftlichen Sachverständigen

Inhaltsübersicht:

		Seite
1	Verzeichnis der Tabellen	4
2	Literaturverzeichnis	5
3	Auftrag, Sachverhalt und Unterlagen	8
3.1	Auftrag	8
3.2	Ortstermin, Behördentermine und verwendete Unterlagen	8
3.3	Qualitätsbemessungszeitpunkt und Wertermittlungsstichtag	10
3.4	Allgemeine Bemerkungen	10
4	Die Bewertung des bebauten Grundstücks	11
4.1	Bewertungsgrundlagen der bebauten Fläche	11
4.2	Bewertungsgrundlagen für das Wirtschaftsgebäude	11
4.2.1	Bewertungsmethoden für landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude	13
4.2.1.1	Vergleichswertverfahren	13
4.2.1.2	Sachwertverfahren	14
4.2.1.3	Ersatzwertverfahren	15
4.2.1.4	Ertragswertverfahren	15
4.2.1.5	Abbruch- und Entsorgungskosten	16
4.3	Beschreibung des bebauten Grundstückes	16
4.3.1	Flurstücke und Lage der Gebäude	16
4.3.2	Tatsächliche Eigenschaften, Gestalt und Form	17
4.3.3	Erschließungszustand des Grundstücks	18
4.3.4	Qualitätsbestimmung des Grundstückes	18
4.4	Ermittlung der Bodenwerte	19
4.4.1	Der Preis für gemischte Bauflächen in der Ortslage	20
4.4.2	Ableitung des Verkehrswertes der bebauten Flurstücke	20
4.4.2.1	Wert des bebauten Bodens in Ableit­ung des Richtwertes für gemischte Bauflächen	21
4.4.2.2	Wertermittlung des Grund und Bodens	21
4.4.2.3	Kontrolle des Bodenwertes durch Ableitung vom Preis für land- und forstwirtschaftliche Flächen	23
4.4.3	Verkehrswert des bebauten Bodens	24
4.5	Beschreibung des Gebäudes	24
4.5.1	Vorbemerkung zur Gebäudebeschreibung	24
4.5.2	Gebäudebeschreibung	25
4.6	Gebäudebewertung	26
4.6.1	Nach dem Sachwertverfahren	27
4.6.2	Nach dem Ersatzkostenwertverfahren	29
4.6.3	Nach dem Ertragswertverfahren	31
4.6.4	Ableitung des Verkehrswertes des Bewertungsgrundstückes	32
5	Zusammenfassung	34
6	Verzeichnis der Anlagen	35

Download:

		Text_Gu_2004-01_bebaute.pdf	274 K
		Anlagen_Gu_2004-01_bebaute.pdf	458 K