Sachverstand Landwirtschaft - Dr. Anne Bell Dr. Anne Bell - Sachverstand Landwirtschaft  
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Veröffentlichungen
Sachverstand Landwirtschaft - Dr. Anne Bell

 

Gutachten


Über den Verkehrswert des bebauten Grundstücks

 

Gemarkung Beispieldorf Flur 0, Flurstück 000/00




erstellt

im Auftrag der

 

Landwirtschaftskammer Rheinland-Pfalz

Hausarbeit für die Bestellung zur landwirtschaftlichen Sachverständigen



Inhaltsübersicht:



   Seite 
Verzeichnis der Tabellen 
Literaturverzeichnis  
Auftrag, Sachverhalt und Unterlagen  
3.1 Auftrag  
3.2 Ortstermin, Behördentermine und verwendete Unterlagen  
3.3 Qualitätsbemessungszeitpunkt und Wertermittlungsstichtag  10 
3.4 Allgemeine Bemerkungen  10 
Die Bewertung des bebauten Grundstücks  11 
4.1 Bewertungsgrundlagen der bebauten Fläche  11 
4.2 Bewertungsgrundlagen für das Wirtschaftsgebäude  11 
4.2.1 Bewertungsmethoden für landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude  13 
4.2.1.1 Vergleichswertverfahren  13 
4.2.1.2 Sachwertverfahren  14 
4.2.1.3 Ersatzwertverfahren  15 
4.2.1.4 Ertragswertverfahren  15 
4.2.1.5 Abbruch- und Entsorgungskosten  16 
4.3 Beschreibung des bebauten Grundstückes  16 
4.3.1 Flurstücke und Lage der Gebäude  16 
4.3.2 Tatsächliche Eigenschaften, Gestalt und Form  17 
4.3.3 Erschließungszustand des Grundstücks  18 
4.3.4 Qualitätsbestimmung des Grundstückes  18 
4.4 Ermittlung der Bodenwerte  19 
4.4.1 Der Preis für gemischte Bauflächen in der Ortslage  20 
4.4.2 Ableitung des Verkehrswertes der bebauten Flurstücke  20 
4.4.2.1 Wert des bebauten Bodens in Ableit­ung des Richtwertes für gemischte Bauflächen  21 
4.4.2.2 Wertermittlung des Grund und Bodens 21 
4.4.2.3 Kontrolle des Bodenwertes durch Ableitung vom Preis für land- und forstwirtschaftliche Flächen  23 
4.4.3 Verkehrswert des bebauten Bodens  24 
4.5 Beschreibung des Gebäudes  24 
4.5.1 Vorbemerkung zur Gebäudebeschreibung  24 
4.5.2 Gebäudebeschreibung  25 
4.6 Gebäudebewertung  26 
4.6.1 Nach dem Sachwertverfahren  27 
4.6.2 Nach dem Ersatzkostenwertverfahren  29 
4.6.3 Nach dem Ertragswertverfahren  31 
4.6.4 Ableitung des Verkehrswertes des Bewertungsgrundstückes  32 
Zusammenfassung  34 
Verzeichnis der Anlagen  35 


Download:



Text_Gu_2004-01_bebaute.pdf   274 K
Anlagen_Gu_2004-01_bebaute.pdf   458 K

Sachverstand Landwirtschaft - Dr. Anne Bell Dr. Dipl. Ing. Agr. Anne Bell

von der Landwirtschaftskammer Rheinland-Pfalz
öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige

Bestellungsgebiete:

Bewertung und Entschädigungs­fragen des Gesamtbetriebes/-unternehmens

Bewertung von unbebauten Grundstücken

Bewertung von bebauten Grundstücken

Büroanschrift:
Peter Fix Straße 31
D-53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Telefon:
02641-911 52 06

Email:
info@sachverstand-landwirtschaft.de

vereidigte Sachverst?ndige Anne Bell
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