Sachverstand Landwirtschaft - Dr. Anne Bell Dr. Anne Bell - Sachverstand Landwirtschaft  
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Sachverstand Landwirtschaft - Dr. Anne Bell

 

Gutachten


über

 

das angemessene Pachtentgelt

zur Feststellung der Höhe der Pachtforderung


Betrieb Adam Bauer

Z–Dorf 00

in D–00000 A–Dorf





Flurstücke: A–Dorf, Flur 0 Nrn. 11, 2, 3


erstellt

im Auftrag des Amtsgerichts A–Stadt


AZ: 0 C 000/00

Beweisbeschluss vom 15.12.2010


Gerlinde Meyer./. Adam Bauer


Ausfertigung Nr. 1

Dieses Gutachten besteht aus insgesamt 56 Seiten.

Hierin sind 8 Anlagen mit insgesamt 24 Seiten enthalten.

Das Gutachten wurde in vier Ausfertigungen erstellt, davon eine für meine Unterlagen.

 


 



Inhaltsübersicht



   Seite 
Verzeichnis der Tabellen  
Literaturverzeichnis  
Auftrag, Sachverhalt und Unterlagen  
3.1 Auftrag und Sachverhalt  
3.2 Ortstermin, Behördentermine und verwendete Unterlagen  
3.3 Qualitätsbemessungszeitpunkt und Wertermittlungsstichtag  
3.4 Allgemeine Bemerkungen  
Grundlagen der Bewertung 
4.1 Definition „angemessener Pachtpreis“ und „ortsüblicher“ Pachtpreis für landwirtschaftliche Nutzflächen  
4.2 Methodische Vorgehensweise bei der Ermittlung der angemessenen Pacht  11 
4.2.1 Das angemessene Pachtentgelt aus Verpächtersicht  11 
4.2.2 Das angemessene Pachtentgelt aus Pächtersicht  12 
Beschreibung der gepachteten Flurstücke  14 
5.1  Natürliche Gegebenheiten, Verkehrslage, demografische Situation 14 
5.2  Allgemeine Daten zur Qualität der landwirtschaftlichen Nutzflächen 14 
5.2.1  Beschreibung Flurstück Gemarkung A–Dorf Flur 0, Nr. 11 15 
5.2.2  Beschreibung Flurstück Gemarkung A–Dorf Flur 0, Nrn. 2 und 3 16 
6  Pachtpreise Rheinland–Pfalz, Landkreis B–Stadt und Verbandsgemeinde Y–Stadt 17 
Berechnung der auf dem Grünland erzielbaren Grundrente 20 
7.1  Ableitung der Grundrente aus der Testbetriebsstatistik, Futterbaubetriebe im Regierungsbezirk Koblenz 20 
7.2  Ableitung der Grundrente aus den Deckungsbeiträgen der Grünlandbewirtschaftung 21 
7.2.1  Grundrente aus der Gewinnung von Heu 21 
7.2.2  Grundrente Grünland aus Pensionspferdehaltung 23 
7.2.3  Grundrente Grünland aus Milchviehhaltung 25 
8  Verzinsung des Verpächterkapitals über die Nettopacht 28 
Festsetzung angemessener Pachtpreis der Flurstücke 29 
10  Zusammenfassung 30 
11 Verzeichnis der Anlagen 32 


Download:



Text_Gu_2011-02__angemessene_Pacht.pdf   328 K
Anlagen_Gutachten_2011-02.pdf   1.7 M

Sachverstand Landwirtschaft - Dr. Anne Bell Dr. Dipl. Ing. Agr. Anne Bell

von der Landwirtschaftskammer Rheinland-Pfalz
öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige

Bestellungsgebiete:

Bewertung und Entschädigungs­fragen des Gesamtbetriebes/-unternehmens

Bewertung von unbebauten Grundstücken

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Büroanschrift:
Peter Fix Straße 31
D-53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Telefon:
02641-911 52 06

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