über

 

das angemessene Pachtentgelt

zur Feststellung der Höhe der Pachtforderung

Betrieb Adam Bauer

Z–Dorf 00

in D–00000 A–Dorf

Flurstücke: A–Dorf, Flur 0 Nrn. 11, 2, 3

erstellt

im Auftrag des Amtsgerichts A–Stadt

AZ: 0 C 000/00

Beweisbeschluss vom 15.12.2010

Gerlinde Meyer./. Adam Bauer

Ausfertigung Nr. 1

Dieses Gutachten besteht aus insgesamt 56 Seiten.

Hierin sind 8 Anlagen mit insgesamt 24 Seiten enthalten.

Das Gutachten wurde in vier Ausfertigungen erstellt, davon eine für meine Unterlagen.

 

 

Inhaltsübersicht

		Seite
1	Verzeichnis der Tabellen	4
2	Literaturverzeichnis	5
3	Auftrag, Sachverhalt und Unterlagen	7
3.1	Auftrag und Sachverhalt	7
3.2	Ortstermin, Behördentermine und verwendete Unterlagen	7
3.3	Qualitätsbemessungszeitpunkt und Wertermittlungsstichtag	8
3.4	Allgemeine Bemerkungen	9
4	Grundlagen der Bewertung	9
4.1	Definition „angemessener Pachtpreis“ und „ortsüblicher“ Pachtpreis für landwirtschaftliche Nutzflächen	9
4.2	Methodische Vorgehensweise bei der Ermittlung der angemessenen Pacht	11
4.2.1	Das angemessene Pachtentgelt aus Verpächtersicht	11
4.2.2	Das angemessene Pachtentgelt aus Pächtersicht	12
5	Beschreibung der gepachteten Flurstücke	14
5.1	Natürliche Gegebenheiten, Verkehrslage, demografische Situation	14
5.2	Allgemeine Daten zur Qualität der landwirtschaftlichen Nutzflächen	14
5.2.1	Beschreibung Flurstück Gemarkung A–Dorf Flur 0, Nr. 11	15
5.2.2	Beschreibung Flurstück Gemarkung A–Dorf Flur 0, Nrn. 2 und 3	16
6	Pachtpreise Rheinland–Pfalz, Landkreis B–Stadt und Verbandsgemeinde Y–Stadt	17
7	Berechnung der auf dem Grünland erzielbaren Grundrente	20
7.1	Ableitung der Grundrente aus der Testbetriebsstatistik, Futterbaubetriebe im Regierungsbezirk Koblenz	20
7.2	Ableitung der Grundrente aus den Deckungsbeiträgen der Grünlandbewirtschaftung	21
7.2.1	Grundrente aus der Gewinnung von Heu	21
7.2.2	Grundrente Grünland aus Pensionspferdehaltung	23
7.2.3	Grundrente Grünland aus Milchviehhaltung	25
8	Verzinsung des Verpächterkapitals über die Nettopacht	28
9	Festsetzung angemessener Pachtpreis der Flurstücke	29
10	Zusammenfassung	30
11	Verzeichnis der Anlagen	32

Download:

		Text_Gu_2011-02__angemessene_Pacht.pdf	328 K
		Anlagen_Gutachten_2011-02.pdf	1.7 M